22 Rue FRERES-CHASSEURS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 222,4 m² · constr. 2003 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 400 $
Rôle antérieur 514 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204271417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
57020204271417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 104 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 894 652 $ Poids 91 % |
| 2 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 227 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 877 475 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 847 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 938 165 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 582 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +54 741 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 932 590 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 297 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 995 817 $ Poids 60 % |
| 6 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 706 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +48 850 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 978 445 $ Poids 58 % |
| 7 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 763 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 292 413 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 993 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 004 594 $ Poids 52 % |
| 9 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 898 585 $ Poids 50 % |
| 10 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 405 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 969 405 $ Poids 44 % |
| 11 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 982 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 557 $ Poids 40 % |
| 12 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 894 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +102 769 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 008 013 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.