13 Rue FRERES-CHASSEURS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 129,6 m² · constr. 2003 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 410 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204271938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
57020204271938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 81 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 321 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 711 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 491 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 921 420 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 181 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 692 $ Poids 88 % |
| 4 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 425 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 696 527 $ Poids 87 % |
| 5 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 456 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 689 670 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 353 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 797 145 $ Poids 86 % |
| 7 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 262 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 484 668 $ Poids 86 % |
| 8 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 183 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 544 $ Poids 83 % |
| 9 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 204 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 886 114 $ Poids 79 % |
| 10 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 613 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −1 014 $ | 215 779 $ Poids 78 % |
| 11 | 23, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 96 m · Vendu 677 500 $ (5 289 $/m²) 128,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 744 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 211 $ Poids 73 % |
| 12 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 275 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge +46 971 $ | 647 660 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.