2 Rue FRERES-CHASSEURS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
925 900 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 233 m² · constr. 2003 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 000 $
Rôle antérieur 558 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204271981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
57020204271981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 96 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 56 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +52 397 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 916 348 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 859 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 957 769 $ Poids 71 % |
| 3 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 150 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 896 067 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 919 149 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 221 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 1 016 361 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 611 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +76 153 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 954 002 $ Poids 55 % |
| 7 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 686 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +69 814 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 999 409 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 756 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 299 003 $ Poids 49 % |
| 9 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 987 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 028 652 $ Poids 49 % |
| 10 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 769 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −86 103 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 087 178 $ Poids 47 % |
| 11 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 336 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −78 470 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 977 220 $ Poids 39 % |
| 12 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 978 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 590 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 994 590 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.