41 Rue FRERES-CHASSEURS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 194,2 m² · constr. 2003 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 480 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204272107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
57020204272107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 207 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 836 933 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 517 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 875 627 $ Poids 88 % |
| 3 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 313 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 828 013 $ Poids 71 % |
| 4 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 698 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 922 672 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 532 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 897 855 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 568 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 885 685 $ Poids 65 % |
| 7 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 912 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 831 462 $ Poids 64 % |
| 8 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 933 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 940 459 $ Poids 62 % |
| 9 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 902 404 $ Poids 60 % |
| 10 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 757 981 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 825 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 274 880 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 986 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 893 130 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.