37 Rue FRERES-CHASSEURS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 181,2 m² · constr. 2003 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 427 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204272275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
57020204272275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 89 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 519 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 849 367 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 510 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 870 811 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 584 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 856 541 $ Poids 76 % |
| 4 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 188 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −53 625 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 810 325 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 914 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 909 317 $ Poids 68 % |
| 6 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 929 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 805 257 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 190 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +49 795 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 799 006 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 966 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 863 159 $ Poids 64 % |
| 9 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 687 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 896 962 $ Poids 63 % |
| 10 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 228 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +66 683 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 932 651 $ Poids 60 % |
| 11 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 871 517 $ Poids 60 % |
| 12 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 997 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 727 078 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.