33 Rue FRERES-CHASSEURS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 186,8 m² · constr. 2002 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 405 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204272374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
57020204272374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 526 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 860 679 $ Poids 85 % |
| 2 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 173 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −42 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 542 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 494 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +55 388 $ | 878 769 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 600 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 865 230 $ Poids 71 % |
| 5 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 684 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 908 037 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 904 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 918 432 $ Poids 67 % |
| 7 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 944 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 816 546 $ Poids 66 % |
| 8 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 274 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −37 359 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 811 384 $ Poids 63 % |
| 9 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 880 323 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 954 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 872 039 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 173 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +61 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 705 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 919 685 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.