18 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 100,1 m² · constr. 1983 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 309 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204272556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
57020204272556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 60 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 76 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 564 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 237 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 607 855 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 482 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 629 885 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 647 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 666 272 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 678 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 447 367 $ Poids 77 % |
| 6 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 623 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 693 631 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 126 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +44 925 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 651 506 $ Poids 75 % |
| 8 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 510 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 624 551 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 828 $ Poids 72 % |
| 10 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 563 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 588 232 $ Poids 72 % |
| 11 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 565 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 751 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 603 249 $ Poids 70 % |
| 12 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 287 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 790 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 788 210 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.