21 Rue FRERES-CHASSEURS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 144,1 m² · constr. 2003 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 359 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204272710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
57020204272710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 151 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 068 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 351 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 748 265 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 396 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 730 360 $ Poids 85 % |
| 4 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 426 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 724 041 $ Poids 84 % |
| 5 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 220 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 838 226 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 130 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 718 686 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 736 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 721 967 $ Poids 74 % |
| 8 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 511 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 957 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 968 457 $ Poids 74 % |
| 9 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 813 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 749 130 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 852 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 344 $ Poids 67 % |
| 11 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 372 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 799 $ Poids 66 % |
| 12 | 1165, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 124 m · Vendu 640 000 $ (4 812 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 703 673 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.