35 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 103,4 m² · constr. 1984 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 282 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204273147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
57020204273147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 314 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 619 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 112 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 575 655 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 571 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 679 618 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 593 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 456 517 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 630 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 141 $ Poids 81 % |
| 6 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 496 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 642 178 $ Poids 80 % |
| 7 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 88 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 538 054 $ Poids 79 % |
| 8 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 394 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 838 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 799 162 $ Poids 78 % |
| 9 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 456 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 599 373 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 670 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 616 100 $ Poids 74 % |
| 11 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 735 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 388 $ Poids 71 % |
| 12 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 216 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 389 045 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.