26 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 94 m² · constr. 1983 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 291 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204273170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
57020204273170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 61 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 96 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 549 253 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 78 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 630 426 $ Poids 91 % |
| 3 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 510 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 613 430 $ Poids 83 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 547 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 604 818 $ Poids 83 % |
| 5 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 661 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 672 939 $ Poids 80 % |
| 6 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 507 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 612 430 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 121 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 570 607 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 629 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 647 380 $ Poids 76 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 284 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 591 651 $ Poids 74 % |
| 10 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 148 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 567 870 $ Poids 72 % |
| 11 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 550 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 540 051 $ Poids 72 % |
| 12 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 524 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 572 398 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.