26 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 120,1 m² · constr. 1967 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 356 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204273676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
57020204273676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 61 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 181 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 256 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 838 $ Poids 97 % |
| 3 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 228 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 281 $ Poids 93 % |
| 4 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 355 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 797 585 $ Poids 91 % |
| 5 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 97 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −46 971 $ | 531 953 $ Poids 90 % |
| 6 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 436 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 188 660 $ Poids 89 % |
| 7 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 526 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 819 627 $ Poids 81 % |
| 8 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 627 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 440 $ Poids 78 % |
| 9 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 498 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 92 877 $ Poids 75 % |
| 10 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 264 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 616 186 $ Poids 74 % |
| 11 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 257 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 560 960 $ Poids 74 % |
| 12 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 289 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 319 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 551 952 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.