21 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 85,7 m² · constr. 1984 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 266 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204273800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
57020204273800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 27 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 107 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 753 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 171 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 629 $ Poids 94 % |
| 3 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 197 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 656 $ Poids 88 % |
| 4 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 429 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 543 741 $ Poids 88 % |
| 5 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 552 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 588 177 $ Poids 86 % |
| 6 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 556 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 517 582 $ Poids 86 % |
| 7 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 551 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 580 873 $ Poids 83 % |
| 8 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 643 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 577 028 $ Poids 79 % |
| 9 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 743 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 303 $ Poids 77 % |
| 10 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 114 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 809 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 641 784 $ Poids 76 % |
| 11 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 133 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 129 $ Poids 74 % |
| 12 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 766 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 563 624 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.