22 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 100,2 m² · constr. 1967 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 339 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204273973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
57020204273973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 61 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 21 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 026 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 223 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 563 321 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 570 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 616 582 $ Poids 86 % |
| 4 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 422 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 584 571 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 603 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 412 137 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 617 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 050 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 105 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +45 271 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 603 692 $ Poids 75 % |
| 8 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 503 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 547 292 $ Poids 74 % |
| 9 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 692 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 643 170 $ Poids 73 % |
| 10 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 580 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 578 395 $ Poids 71 % |
| 11 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 585 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 540 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 892 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 541 337 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.