34 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 82,6 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 351 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204274082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
57020204274082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 62 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 83 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 40 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 040 $ Poids 94 % |
| 3 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 96 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 443 $ Poids 92 % |
| 4 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 433 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 508 248 $ Poids 91 % |
| 5 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 488 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 533 995 $ Poids 89 % |
| 6 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 419 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 577 627 $ Poids 86 % |
| 7 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 250 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 629 438 $ Poids 84 % |
| 8 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 77 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 655 $ Poids 84 % |
| 9 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 768 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 567 114 $ Poids 76 % |
| 10 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 664 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 570 844 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 796 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 252 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-24 · 189 m · Vendu 560 000 $ (7 497 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 644 303 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.