39 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 89 m² · constr. 1984 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 331 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204274128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
57020204274128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 105 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 157 $ Poids 98 % |
| 2 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 384 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 599 408 $ Poids 93 % |
| 3 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 125 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 216 $ Poids 89 % |
| 4 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 369 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 527 517 $ Poids 88 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 126 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 465 $ Poids 84 % |
| 6 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 489 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 554 117 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 196 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 539 039 $ Poids 79 % |
| 8 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 728 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 591 548 $ Poids 77 % |
| 9 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 692 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 654 838 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 789 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 873 $ Poids 75 % |
| 11 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 842 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 659 154 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 478 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 856 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 635 019 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.