32 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 101,5 m² · constr. 1986 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 358 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204274210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
57020204274210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 129 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 575 822 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 329 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 619 975 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 537 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 679 983 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 557 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 456 954 $ Poids 84 % |
| 5 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 487 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 642 441 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 597 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 931 $ Poids 79 % |
| 7 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 419 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 599 591 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 52 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 538 920 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 32 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +49 763 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 665 375 $ Poids 72 % |
| 10 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 420 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 144 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 792 856 $ Poids 71 % |
| 11 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 438 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 647 941 $ Poids 69 % |
| 12 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 717 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 188 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.