33 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 113,9 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 318 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204274425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
57020204274425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 65 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 107 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 682 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 292 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 411 988 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 0 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 719 $ Poids 94 % |
| 4 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 449 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 834 009 $ Poids 91 % |
| 5 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 291 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 512 704 $ Poids 89 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 343 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 650 116 $ Poids 84 % |
| 7 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 547 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 410 $ Poids 84 % |
| 8 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 338 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −19 263 $ | 184 546 $ Poids 84 % |
| 9 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 505 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +19 935 $ | 480 798 $ Poids 81 % |
| 10 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 717 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 649 901 $ Poids 79 % |
| 11 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 685 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 129 $ Poids 76 % |
| 12 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 485 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 715 263 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.