31 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 104,7 m² · constr. 1985 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 331 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204274554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
57020204274554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 325 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 625 676 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 138 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 581 460 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 512 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +19 935 $ | 461 464 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 489 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 686 769 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 548 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 022 $ Poids 86 % |
| 6 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 18 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 642 $ Poids 83 % |
| 7 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 452 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 648 748 $ Poids 81 % |
| 8 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 432 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 803 476 $ Poids 80 % |
| 9 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 675 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 947 $ Poids 76 % |
| 10 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 699 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 623 133 $ Poids 75 % |
| 11 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 387 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 605 323 $ Poids 75 % |
| 12 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 292 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 393 923 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.