29 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 204,1 m² · constr. 1985 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 393 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204274702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
57020204274702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 89 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 358 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 780 786 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 362 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 895 625 $ Poids 91 % |
| 3 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 412 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 779 678 $ Poids 74 % |
| 4 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 612 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 938 342 $ Poids 74 % |
| 5 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 764 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 851 418 $ Poids 63 % |
| 6 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 970 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 744 785 $ Poids 62 % |
| 7 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 926 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 842 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 943 562 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 423 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +71 068 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 838 310 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 622 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +55 335 $ · Ajust. âge −7 385 $ | 851 985 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 466 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 885 379 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 912 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +58 930 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 886 775 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.