22 Rue GEDEON-LETOURNEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 98,5 m² · constr. 1993 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 344 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204275638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
57020204275638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 68 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 273 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 570 694 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 369 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 680 067 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 380 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 466 155 $ Poids 86 % |
| 4 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 469 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 653 807 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 433 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 620 405 $ Poids 83 % |
| 6 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 247 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 609 829 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 213 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 676 077 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 415 083 $ Poids 78 % |
| 9 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 387 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 658 696 $ Poids 78 % |
| 10 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 621 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 714 246 $ Poids 77 % |
| 11 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 757 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 490 251 $ Poids 77 % |
| 12 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 946 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 141 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.