23 Rue GEDEON-LETOURNEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 7 170 $/m² · 77,5 m² · constr. 1993 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 333 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204276892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
57020204276892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 53 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 293 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 593 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 427 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 635 901 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 283 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 544 171 $ Poids 88 % |
| 4 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 252 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 515 573 $ Poids 87 % |
| 5 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 460 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 541 135 $ Poids 85 % |
| 6 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 279 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 543 380 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 258 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 603 505 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-24 · 358 m · Vendu 560 000 $ (7 497 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 650 386 $ Poids 74 % |
| 9 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 403 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 736 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 587 224 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 70 m · Vendu 575 000 $ (7 334 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 613 431 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 850 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 405 $ Poids 69 % |
| 12 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 821 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 603 358 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.