34 Rue EUSEBE-PETIT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 107,3 m² · constr. 2003 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 371 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204277018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
57020204277018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 283 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 491 293 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 406 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 458 584 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 315 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 322 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 337 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +46 971 $ | 596 569 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 642 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 783 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 486 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 593 070 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 276 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 728 908 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 39 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 247 $ Poids 76 % |
| 9 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 553 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 620 $ Poids 76 % |
| 10 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 730 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 063 $ Poids 75 % |
| 11 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 567 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 440 878 $ Poids 73 % |
| 12 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 499 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 805 396 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.