48 Rue BOILEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 332 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204277369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
57020204277369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 50 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 359 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 573 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 78 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 505 439 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 418 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 589 758 $ Poids 91 % |
| 4 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 428 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 627 693 $ Poids 87 % |
| 5 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 422 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 534 007 $ Poids 82 % |
| 6 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 645 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 301 $ Poids 80 % |
| 7 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 409 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 533 964 $ Poids 78 % |
| 8 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 569 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 428 912 $ Poids 76 % |
| 9 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 601 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 531 571 $ Poids 76 % |
| 10 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 487 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 517 052 $ Poids 73 % |
| 11 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 279 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 607 514 $ Poids 73 % |
| 12 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 780 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 655 115 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.