28 Rue EUSEBE-PETIT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 152,7 m² · constr. 2003 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 419 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204277424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
57020204277424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 638 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 740 833 $ Poids 82 % |
| 2 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 492 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 795 $ Poids 81 % |
| 3 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 208 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 744 426 $ Poids 77 % |
| 4 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 209 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 750 427 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 669 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 737 304 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 118 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −44 165 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 792 647 $ Poids 70 % |
| 7 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 696 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 860 114 $ Poids 69 % |
| 8 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 536 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 159 $ Poids 68 % |
| 9 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 925 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −65 610 $ | 671 156 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 743 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 691 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 882 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 462 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 769 862 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 876 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 619 503 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.