44 Rue BOILEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 329 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204277657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
57020204277657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 57 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 258 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 630 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 459 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 535 869 $ Poids 87 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 466 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 652 307 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 237 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 422 292 $ Poids 85 % |
| 5 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 607 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 445 852 $ Poids 85 % |
| 6 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 381 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 598 319 $ Poids 82 % |
| 7 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 77 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 558 547 $ Poids 82 % |
| 8 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 397 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 615 331 $ Poids 79 % |
| 9 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 557 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 597 070 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 347 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 406 072 $ Poids 75 % |
| 11 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 116 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 527 719 $ Poids 74 % |
| 12 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 600 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 576 158 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.