42 Rue BOILEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 318 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204277795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
57020204277795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 52 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 250 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 630 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 444 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 535 657 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 235 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 421 968 $ Poids 87 % |
| 4 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 485 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 652 210 $ Poids 84 % |
| 5 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 626 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 687 $ Poids 84 % |
| 6 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 96 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 308 $ Poids 82 % |
| 7 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 538 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 596 795 $ Poids 80 % |
| 8 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 392 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 598 387 $ Poids 80 % |
| 9 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 339 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 066 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 386 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 615 431 $ Poids 77 % |
| 11 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 582 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 575 748 $ Poids 75 % |
| 12 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 135 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 527 908 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.