40 Rue BOILEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 100 m² · constr. 1974 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 308 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204277934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
57020204277934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 51 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 244 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 637 838 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 234 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 427 222 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 430 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 542 014 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 331 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 607 $ Poids 85 % |
| 5 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 115 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 798 $ Poids 82 % |
| 6 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 645 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 409 $ Poids 82 % |
| 7 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 519 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 603 949 $ Poids 81 % |
| 8 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 565 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 582 390 $ Poids 80 % |
| 9 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 504 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 660 526 $ Poids 80 % |
| 10 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 403 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 606 896 $ Poids 74 % |
| 11 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 375 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 624 071 $ Poids 71 % |
| 12 | 1B, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 382 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 549 085 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.