53 Rue BOILEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 89,5 m² · constr. 1978 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204278445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
57020204278445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 16 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 387 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 583 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 63 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 513 902 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 478 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 599 825 $ Poids 89 % |
| 4 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 390 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 637 961 $ Poids 88 % |
| 5 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 599 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 600 961 $ Poids 81 % |
| 6 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 481 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 542 920 $ Poids 80 % |
| 7 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 531 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 436 274 $ Poids 78 % |
| 8 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 467 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 542 221 $ Poids 76 % |
| 9 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 736 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 666 057 $ Poids 75 % |
| 10 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 263 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 307 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 617 818 $ Poids 74 % |
| 11 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 635 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 540 239 $ Poids 74 % |
| 12 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 544 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 525 314 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.