49 Rue BOILEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 287 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204278673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
57020204278673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 18 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 88 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 473 603 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 465 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 500 154 $ Poids 87 % |
| 3 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 602 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 498 438 $ Poids 84 % |
| 4 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 453 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 502 602 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 485 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 548 893 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 457 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 552 982 $ Poids 81 % |
| 7 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 400 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 536 854 $ Poids 80 % |
| 8 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 632 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 555 279 $ Poids 80 % |
| 9 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 637 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 587 553 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 210 m · Vendu 575 000 $ (7 334 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 949 $ Poids 68 % |
| 11 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 326 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 276 270 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-24 · 569 m · Vendu 560 000 $ (7 497 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 604 882 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.