45 Rue BOILEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 82,7 m² · constr. 1973 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 273 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204278920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
57020204278920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 20 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 119 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 480 829 $ Poids 99 % |
| 2 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 449 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 507 854 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 437 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 561 276 $ Poids 87 % |
| 4 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 416 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 545 022 $ Poids 87 % |
| 5 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 567 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 505 984 $ Poids 85 % |
| 6 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 439 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 509 735 $ Poids 84 % |
| 7 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 667 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 563 440 $ Poids 81 % |
| 8 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 467 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 557 776 $ Poids 76 % |
| 9 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 611 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 597 111 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 782 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 470 762 $ Poids 71 % |
| 11 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 458 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 599 893 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 194 m · Vendu 575 000 $ (7 334 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 750 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.