32 Rue PATRIOTES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 198,9 m² · constr. 2001 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 461 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204280020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
57020204280020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 81 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 838 063 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 713 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 885 121 $ Poids 79 % |
| 3 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 138 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 828 957 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 304 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge +51 695 $ | 900 247 $ Poids 70 % |
| 5 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 746 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 931 968 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 688 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +1 268 $ | 275 266 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 844 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 943 118 $ Poids 62 % |
| 8 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 994 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 904 571 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 785 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge −30 065 $ | 944 246 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 855 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +55 562 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 895 906 $ Poids 57 % |
| 11 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 194 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 941 941 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 658 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 923 036 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.