28 Rue PATRIOTES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 220,1 m² · constr. 2002 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 536 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204280252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
57020204280252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 80 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 700 $ Poids 93 % |
| 2 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 109 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 869 791 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 845 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 933 911 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 684 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +50 095 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 927 944 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 170 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 987 194 $ Poids 62 % |
| 6 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 713 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 973 896 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 720 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +2 537 $ | 289 714 $ Poids 59 % |
| 8 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 498 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 994 499 $ Poids 51 % |
| 10 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 966 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 941 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 959 441 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 292 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +88 620 $ · Ajust. âge +55 388 $ | 948 042 $ Poids 46 % |
| 12 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 818 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +97 259 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 998 203 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.