26 Rue PATRIOTES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 127,8 m² · constr. 2002 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 428 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204280353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
57020204280353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 167 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 703 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 491 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 915 580 $ Poids 89 % |
| 3 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 364 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 478 809 $ Poids 86 % |
| 4 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 276 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 588 865 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 501 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 787 962 $ Poids 84 % |
| 6 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 122 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 880 140 $ Poids 83 % |
| 7 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 310 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 798 108 $ Poids 82 % |
| 8 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 579 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 689 177 $ Poids 80 % |
| 9 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 609 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 682 204 $ Poids 79 % |
| 10 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 782 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 674 991 $ Poids 75 % |
| 11 | 23, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 58 m · Vendu 677 500 $ (5 289 $/m²) 128,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 744 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 709 063 $ Poids 74 % |
| 12 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 816 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 786 876 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.