24 Rue PATRIOTES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 165,3 m² · constr. 2002 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 365 900 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204280455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
57020204280455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 49 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 158 $ Poids 86 % |
| 2 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 246 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 238 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 287 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +55 388 $ | 834 042 $ Poids 77 % |
| 4 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 642 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 795 596 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 814 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 822 471 $ Poids 70 % |
| 6 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 407 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 733 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 827 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 537 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 807 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 817 030 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 794 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 866 928 $ Poids 67 % |
| 10 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 305 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 487 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 910 287 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 870 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 829 561 $ Poids 66 % |
| 12 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 786 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 768 474 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.