22 Rue PATRIOTES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 89,5 m² · constr. 2002 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 334 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204280536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
57020204280536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 336 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 645 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 347 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 672 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 441 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 692 600 $ Poids 86 % |
| 4 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 391 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 606 520 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 253 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 547 809 $ Poids 80 % |
| 6 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 487 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 889 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 487 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 781 $ Poids 78 % |
| 8 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 418 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 601 141 $ Poids 77 % |
| 9 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 549 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 155 $ Poids 76 % |
| 10 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 780 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 655 020 $ Poids 76 % |
| 11 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 771 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 172 $ Poids 75 % |
| 12 | 34, rue De La Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 372 m · Vendu 560 000 $ (5 882 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 637 126 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.