289 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 016 500 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 299,3 m² · constr. 2000 · terrain 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 569 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204280661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
57020204280661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 766 m · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 432 179 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 659 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +58 419 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 1 213 879 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 596 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 1 095 373 $ Poids 68 % |
| 4 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 235 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 078 984 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 498 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 917 748 $ Poids 56 % |
| 6 | 359A, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-20 · 798 m · Vendu 1 325 000 $ (4 192 $/m²) 316,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 406 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 282 320 $ Poids 47 % |
| 7 | 29, rue des Brises, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-26 · 980 m · Vendu 430 000 $ (1 576 $/m²) 272,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 493 345 $ Poids 34 % |
| 8 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −37 434 $ | 1 267 554 $ Poids 33 % |
| 9 | 420, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 864 $/m²) 339,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −97 045 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 854 206 $ Poids 22 % |
| 10 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +108 112 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 056 369 $ Poids 20 % |
| 11 | 412, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 875 $/m²) 244,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +134 551 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 363 831 $ Poids 15 % |
| 12 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +107 744 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 126 883 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.