287 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 168,9 m² · constr. 1999 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 415 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204280753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
57020204280753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 82 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 758 677 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 254 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +44 310 $ | 830 454 $ Poids 81 % |
| 3 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 277 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 885 566 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 783 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 818 681 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 767 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 862 652 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 831 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −23 190 $ | 813 506 $ Poids 67 % |
| 7 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 611 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 081 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 793 581 $ Poids 67 % |
| 8 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 402 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 326 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 841 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 826 692 $ Poids 66 % |
| 10 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 785 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 864 112 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 800 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 859 894 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 779 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 776 371 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.