285 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 216,7 m² · constr. 1995 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 471 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204280844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
57020204280844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 126 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 849 026 $ Poids 95 % |
| 2 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 48 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 838 278 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 643 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 921 076 $ Poids 70 % |
| 4 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 652 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 967 172 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 909 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 919 023 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 116 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 951 449 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 783 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −6 342 $ | 278 722 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 967 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 972 158 $ Poids 54 % |
| 9 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 098 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 850 527 $ Poids 54 % |
| 10 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 903 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 919 863 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 256 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +81 547 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 915 121 $ Poids 50 % |
| 12 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 756 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +89 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 959 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.