283 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 189,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 091,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 516 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204280927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
57020204280927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 131 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 849 357 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 617 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 866 941 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 267 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 903 680 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 746 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 951 658 $ Poids 74 % |
| 5 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 630 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 914 168 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 890 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 914 688 $ Poids 70 % |
| 7 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 48 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 838 721 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 771 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge +52 390 $ | 903 366 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 819 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 848 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 795 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 895 370 $ Poids 60 % |
| 11 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 811 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +12 233 $ | 918 673 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 700 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 932 006 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.