2 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 182,9 m² · constr. 1987 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 468 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204281368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
57020204281368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 532 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 852 801 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 385 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 268 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 803 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 844 589 $ Poids 74 % |
| 4 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 134 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −50 146 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 745 885 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 675 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −69 570 $ | 798 512 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 846 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 802 598 $ Poids 70 % |
| 7 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 619 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 900 324 $ Poids 67 % |
| 8 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 933 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 803 556 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 102 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +53 475 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 747 887 $ Poids 66 % |
| 10 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 808 684 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 940 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 850 254 $ Poids 63 % |
| 12 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 860 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −73 395 $ | 817 448 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.