10 Rue PATRIOTES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 96,1 m² · constr. 1984 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 359 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204281857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
57020204281857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 163 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 557 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 550 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 683 237 $ Poids 84 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 444 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 614 517 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 416 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 621 289 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 277 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 693 $ Poids 83 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 112 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 600 029 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 736 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +4 421 $ | 302 074 $ Poids 78 % |
| 8 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 702 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 657 009 $ Poids 77 % |
| 9 | 34, rue De La Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 425 m · Vendu 560 000 $ (5 882 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 606 138 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 618 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 565 677 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 758 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 310 303 $ Poids 74 % |
| 12 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 585 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 578 219 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.