25 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 306 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204283019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
57020204283019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 52 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 97 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 581 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 81 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 964 $ Poids 91 % |
| 3 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 507 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 564 762 $ Poids 85 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 645 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 557 685 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 169 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 527 328 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 508 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 597 098 $ Poids 79 % |
| 7 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 408 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 566 533 $ Poids 78 % |
| 8 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 471 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 498 939 $ Poids 77 % |
| 9 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 757 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 621 583 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 706 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 485 877 $ Poids 75 % |
| 11 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 189 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 527 776 $ Poids 74 % |
| 12 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 396 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 525 179 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.