23 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 99,4 m² · constr. 1967 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 287 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204283178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
57020204283178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 41 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 65 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 992 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 238 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 561 196 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 517 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 614 104 $ Poids 88 % |
| 4 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 394 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 582 282 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 550 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 410 456 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 112 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 600 927 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 564 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 277 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 459 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 545 215 $ Poids 76 % |
| 9 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 743 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 640 456 $ Poids 72 % |
| 10 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 529 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 583 889 $ Poids 71 % |
| 11 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 631 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 575 807 $ Poids 71 % |
| 12 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 870 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 539 247 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.