21 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 88,3 m² · constr. 1966 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 350 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204283326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
57020204283326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 128 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 559 558 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 201 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 507 270 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 550 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 543 116 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 368 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 505 566 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 509 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 480 049 $ Poids 85 % |
| 6 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 223 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 509 194 $ Poids 84 % |
| 7 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 619 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 536 994 $ Poids 82 % |
| 8 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 680 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 469 380 $ Poids 80 % |
| 9 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 53 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 492 268 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 637 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 538 543 $ Poids 75 % |
| 11 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 730 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 599 629 $ Poids 72 % |
| 12 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 615 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 655 399 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.