19 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 232,3 m² · constr. 1967 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 456 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204283465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
764036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
569 400 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
57020204283465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 93 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 294 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +50 965 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 825 770 $ Poids 79 % |
| 2 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 315 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 767 089 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 374 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +74 739 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 952 588 $ Poids 62 % |
| 4 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 827 474 $ Poids 61 % |
| 5 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 820 666 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 807 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 007 563 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 364 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 894 219 $ Poids 55 % |
| 8 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 548 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +68 430 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 923 735 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 968 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −25 366 $ | 269 396 $ Poids 42 % |
| 10 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 923 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 927 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 927 $ Poids 40 % |
| 11 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 994 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −87 629 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 996 552 $ Poids 39 % |
| 12 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +68 387 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 733 161 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.