15 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 196,8 m² · constr. 1975 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 495 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204283772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
57020204283772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 388 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 880 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 276 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 753 110 $ Poids 91 % |
| 3 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 526 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 884 805 $ Poids 78 % |
| 4 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 277 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 730 374 $ Poids 74 % |
| 5 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 889 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 582 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 477 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 799 874 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 780 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 826 287 $ Poids 67 % |
| 8 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 893 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge +51 333 $ | 814 703 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 559 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +54 702 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 821 944 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 847 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +50 721 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 786 284 $ Poids 59 % |
| 11 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 697 952 $ Poids 56 % |
| 12 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 826 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 840 264 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.