4 Rue GEDEON-LETOURNEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 218,8 m² · constr. 1992 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 000 $
Rôle antérieur 482 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204284608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
57020204284608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 93 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 427 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 840 589 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 260 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +47 469 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 925 318 $ Poids 80 % |
| 3 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 444 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 831 011 $ Poids 71 % |
| 4 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 525 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 971 325 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 740 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 976 924 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 487 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 943 024 $ Poids 57 % |
| 7 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 969 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 794 428 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 910 007 $ Poids 52 % |
| 9 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 937 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 852 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 911 352 $ Poids 51 % |
| 10 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 729 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 382 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 881 050 $ Poids 50 % |
| 11 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 024 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 840 726 $ Poids 49 % |
| 12 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −10 147 $ | 276 223 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.