13 Rue BEAUDOIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 144,2 m² · constr. 2002 · terrain 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 451 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204284825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
57020204284825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 86 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 312 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 847 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 285 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 727 444 $ Poids 88 % |
| 3 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 318 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 721 078 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 518 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 722 187 $ Poids 84 % |
| 5 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 573 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 745 157 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 638 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 569 $ Poids 78 % |
| 7 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 448 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 282 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 968 782 $ Poids 76 % |
| 8 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 480 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 535 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 378 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 477 $ Poids 71 % |
| 10 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 245 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 955 $ Poids 68 % |
| 11 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 978 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 745 865 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 110 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 745 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 838 145 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.