8 Rue GEDEON-LETOURNEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 175,2 m² · constr. 1998 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 443 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204285321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
57020204285321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 363 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −27 055 $ | 823 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 693 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 793 163 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 257 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 837 248 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 673 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +40 618 $ | 839 867 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 433 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 768 891 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 887 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 873 443 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 978 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 829 176 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 551 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 790 192 $ Poids 63 % |
| 9 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 505 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 897 655 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 400 $ Poids 62 % |
| 11 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 318 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 113 $ Poids 62 % |
| 12 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 992 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 706 658 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.