7 Rue GEDEON-LETOURNEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 159,5 m² · constr. 2002 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 467 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204285734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
57020204285734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 508 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 755 750 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 459 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 601 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 363 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 804 027 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 359 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 137 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 892 937 $ Poids 75 % |
| 5 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 544 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 476 $ Poids 75 % |
| 6 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 298 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 723 $ Poids 75 % |
| 7 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 248 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +57 167 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 763 144 $ Poids 65 % |
| 8 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 277 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +58 074 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 757 344 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 977 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 816 324 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 626 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +48 817 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 755 988 $ Poids 60 % |
| 11 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 684 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 153 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 761 515 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 682 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge +55 388 $ | 821 977 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.